Somos a parte técnica: desentupimentos, diagnóstico de fugas, limpeza de garagens e acabamentos, nos edifícios que a sua empresa administra.
Uma empresa gestora que contrata serviços tem sempre a mesma dúvida por trás: este fornecedor vai falar com os meus condóminos pelas minhas costas?
A resposta aqui é simples, e é estrutural: a Barracuda não administra condomínios. Quem nos chama é quem gere o edifício, é a quem prestamos contas, e é quem recebe o relatório no fim.
A administração ou a empresa gestora liga. Dizemos o que dá para fazer e quando conseguimos lá estar — sem prometer uma hora que não se cumpre.
Equipa com fardamento da Barracuda, com água e gerador próprios. Não dependemos da torneira nem da tomada do edifício, o que numa garagem ou num imóvel vazio faz toda a diferença.
Entregamos sempre um relatório escrito após cada intervenção. É o que lhe permite responder a um condómino, a um seguro ou a uma assembleia sem depender do que alguém se lembra.
Uma avença mensal por condomínio, com ronda programada e relatório no fim de cada mês. O que não está incluído está escrito, para não haver surpresas na primeira factura. Num edifício onde os entupimentos se repetem, o plano completo troca duas ou três intervenções por ano a valores variáveis por uma linha fixa no orçamento do condomínio.
50 € + IVA / mês por condomínio
Iluminação e quadro eléctrico — pontos de luz, temporizadores, detectores, blocos de emergência, estado dos disjuntores.
Fechaduras e portas — entrada principal, secundárias, local do lixo, portas de garagem e terraço.
Portas corta-fogo — verificação, regulação e registo.
Controlo do local — pavimentos, corrimãos, sinais de infiltração, sinalização de emergência, local do lixo.
Mão de obra das substituições feitas durante a ronda, e relatório mensal com registo fotográfico.
75 € + IVA / mês por condomínio
Tudo o que está no plano base, mais a manutenção da rede de águas pluviais e de esgotos do edifício.
Com contrato anual, os desentupimentos estão incluídos: se aparecer uma obstrução, a responsabilidade é nossa e não se cobra nada por isso.
Um condomínio que nos chame por causa de um entupimento pode, em vez de pagar essa intervenção, fazer o contrato — e essa desobstrução já fica incluída.
Fora dos planos: material e peças de substituição, facturados à parte. Manutenção do elevador, que por lei é de entidade certificada. Coberturas, impermeabilizações e pinturas gerais. Limpeza das partes comuns.
E há dois casos em que a linha passa pelo meio do equipamento, que vale a pena dizer com precisão: nos extintores, a ronda faz a verificação visual — presença, acessibilidade, manómetro e validade —, mas a recarga, os ensaios e a certificação são de entidade própria. Nas portas corta-fogo, verificamos e regulamos; substituir molas, vedantes ou a folha, e certificar a porta, é trabalho à parte.
Dizemo-lo aqui em vez de na primeira factura. Peça-nos o plano completo por escrito — tem o âmbito, as periodicidades e as condições de facturação.
Existe, é nossa, e há empresas gestoras para quem faz sentido. Não é condição de nada: pode contratar-nos para desentupir uma coluna e nunca mais ouvir falar disto.
O suficiente para percebermos onde é que os edifícios que gere costumam dar problemas — e para saber com quem conta quando acontecer.